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时时彩十年经验之谈:甘肅房地產快周轉模式下銷售案場精細化管理及操盤推廣策略解析

作者:美邦地產機構 
文章附圖

微信赌博群时时彩 www.ipewfo.com.cn 甘肅房地產快周轉模式下銷售案場精細化管理及操盤推廣策略解析


在蘭州房地產開發營銷模式日趨發展成熟的背景下,經營模式的格局逐漸由從模糊機會型向戰略導向型轉變,項目投資營銷已經成為房地產全程營銷最重要的環節, 2019年的蘭州房地產市場何去何從?房地產公司的路在何方?地產人如何去西天取到真經,就如何打造狼性營銷團隊凝聚力和戰斗力,提升狼性營銷團隊拓客,銷售談單逼定成交和提升服務意識能力, 顯的更加重要!同時在日益加劇的房地產市場競爭中,對于案場管理人員,如何提高員工工作積極性、如何迅速提升員工專業技能、提高成交率,如何系統化做好客戶管理、競品監控、人員激勵是擺在營銷經理、銷售經理面前的幾大難題。本課程將引領大家通過結合多個實際項目深入淺出的分析,來改變房地產傳統的營銷思維,分享實際有效的營銷舉措,形成“觀念-思想-信仰-力量”的思維體系。

房地產營銷領域綜述

一、房地產營銷五大視角看行業——一顆營銷樹讓你了解一個行當

二、房地產營銷學理論研究梗概

1、房地產營銷學四大學科淺析

2、搶業績讀懂消費心理學——消費行為意識研究過度消費與真道具

三、2018蘭州房地產營銷力突出表現在案場銷售力方面

    1、營銷力四大支撐指標戰力分析;

    2、2018營銷核心競爭力表現為案場銷售力——決戰案場

【課題要點】

一、王牌銷售員的心智培養

1、 職場維度看營銷——一棵營銷樹讓你了解一個行當

2、 市場維度看營銷——過渡消費&過度消費是營銷的使命

3、 王牌銷售員信心培養——營銷是信心的傳遞,跟產品無關

4、 營銷心理學解析——人性洞察&人性挖掘

二、新時期營銷戰略組成:

1、 營銷工作兩大核心業務指標確保——到訪量&成交率

2、 營銷工作內容組成——營銷三原則

3、 營銷核心戰略選擇——C+爭奪戰

三、新時期產品包裝技術應用解析:

1、 大數據時代找目標客戶(look like找客戶)

2、 通過客戶需求找產品——核心賣點提純

3、 確保溢價的產品戰略——文化植入&爆品戰略

4、 核心賣點包裝技術動作的實戰應用

四、案場包裝和銷售動線設計

1、 客戶到訪心理研究——五大抗性決定業績生死

2、 案場動線設置四步法——90%的房開都在拱手相讓自己的客戶

3、 案場銷售道具功能詳解——銷售套路設定玄機解析

4、 軟硬結合“神動線”——依照客戶心理設定有效動線

五、銷售案場接訪“軟”實力培訓

1、 依據客戶心理需求清單,對應選擇斬殺戰術

2、 銷售說辭設計原理解析——簡單-復雜-簡單

3、 案例詳解 “如何快速建立信任?”

4、 321說辭講解法——了解需求是成交的關鍵

5、 案場銷售輔助能力解析——七劍助力開單必殺技詳解

6、 銷售守價3步報價法則——價值支撐是客戶接受高價格的關鍵

7、 團隊配合提升銷售業績技能培訓詳解

8、 3級談判法則是確保成交率提升的關鍵手段

9、 黑科技在案場應用的案例分析

六、重要節點戰術運用

1、 新時期項目營銷管理全體系工作思維解析

2、 前策階段營銷管理心得解析

3、 開盤前準備階段營銷管理心得解析——執行力確保

4、 首開階段營銷管理心得解析——如何確??談囈獬锫??

5、 續銷期階段營銷管理心得解析——續銷期,如何打出節奏感

6、 清盤期階段營銷管理心得解析

七、執行力培訓

1、 團隊精神解析

2、 關于忠誠度培訓解析

3、 溝通能力提升的培訓

4、 目標管理SMART 原則解析

八、決戰案場——產品銷售就是一場“秀”

1、 賣產品就是賣體驗——體驗式營銷是銷售的王道

2、 售樓處氛圍營造12大心法——銷售道具是銷售成功的關鍵

3、 高端產品如何圍繞案場做精準圈層營銷?豪宅游戲不是即時戰略,而是養成型!

4、 服務品質是最好的豪宅賣點!——案場服務6大關鍵環節解析

5、 請客吃飯效果佳——客戶私宴是較精準有效的拓客方式

6、 關于經紀人渠道在豪宅銷售的應用——如何運用二三級聯動?

7、 內容好不如客戶好——如何做好客戶邀約?

8、 老客戶的應用是豪宅銷售的核心武器——老帶新往往帶給你意想不到的驚喜

9、 城市高端客戶挖掘秘籍——教你如何挖掘意見領袖!

10、 蘭州房地產高端圈層活動在精不在多——教你如何組織有逼格的高端活動